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Würzburg: Schön geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon...!

Objekt-Nr.: 2520
  • Balkon
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad-1
  • Bad-2
  • Arbeitszimmer
Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad-1
Bad-2
Arbeitszimmer
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
97072 Würzburg
Bayern
Stadtteil:
Sanderau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
292.700 €
Wohnfläche ca.:
71 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Dachboden:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Hausgeld:
165 €
Mieteinnahmen p.a.:
9.240 €
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
146 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnanlage wurde 1969 erbaut. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2001 mit neuen Kunststofffenstern sowie 2012 mit einem neu sanierten Badezimmer ausgestattet. Im Jahr 2015 wurden die Bodenbeläge und die Elektrik ebenfalls erneuert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder nach Vereinbarung auch zum Selbstbezug. Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus sind der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Feinsteinfliesen. Das gemütliche Wohnzimmer mit Laminatboden hat direkten Balkonzugang. Der sonnige Süd-Westbalkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Außerdem verfügt die Wohnung über eine geflieste Küche sowie einem Schlaf- und einem Arbeitszimmer mit Laminatboden. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und Fenster ausgestattet. Der Dachspeicher und das Kellerabteil im UG runden den Wohntraum ab.
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gefragten Bezirk von Würzburg – der Sanderau. Der Stadtteil Sanderau ist beliebt bei Jung und Alt, auch aufgrund der guten Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung sowie der Personen-Nahverkehr sind mehrfach vorhanden und fußläufig zu erreichen. Auch ein Sparziergang in die Würzburger Innenstadt und in den Ringpark bietet sich an. Kennzeichen der Sanderau sind die Freizeit- und Erholungs-möglichkeiten. Vor allem im Sommer werden die Liegewiesen, Grillplätze, der Stadtstrand und die Spielplätze unmittelbar am Main gerne aufgesucht.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



WohnTraum Immobilien - Frau Julia  Haaf
WohnTraum Immobilien
Frau Julia Haaf

Mariannhillstraße 2
97074 Würzburg
Telefon: +49 931 45254231
Mobil: +49 160 90151857
Fax: +49 931 45265975


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