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Würzburg: Erstbezug nach Sanierung: lichtdurchflutete 4,5 Zimmerwohnung mit großem Balkon im Hubland

Objekt-Nr.: A.04
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
97074 Würzburg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.742,48 €
Wohnfläche ca.:
152 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
2.191,28 €
Nebenkosten:
378,80 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz, pro Stück 35 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1930
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
21 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
- Erstbezug; Kernsaniert
- 10-Familienhaus
- neuer Spielplatz direkt vor dem Haus
- Stellplätze
- Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus
- alle Räume sind mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung verfügt über einen schön geschnittenen und offenen Eingangsbereich mit einer kleinen „Arbeitsnische“. Von dem Flur aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich (Küche wird kann mit einer EBK ausgestattet werden - im Mietpreis enthalten) mit Balkon-Zugang. Der West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Hinter der Küchenwand befindet sich außerdem eine große Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss der viel Platz für Stauraum bietet. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Dusche und wird außerdem bereits mit Accessoires wie Spiegel und Handtuchhalter ausgestattet. Zusätzlich steht Ihren Gästen, ein kleines Duschbad mit WC zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 Kinderzimmer sowie über ein gemütliches Schlafzimmer und rundet somit den WohnTraum ab!
Lage Haus/Grundstück:
Das Hubland ist ein neuer Stadtteil im Osten der Stadt auf dem Gelände der ehem. Leighton Barracks im Stadtbezirk Frauenland. Auf etwa 17.000 Quadratmetern, ca. 5 Gehminuten entfernt, entsteht in der Rottendorfer Straße ein großes Nahversorgungszentrum mit Discounter, Biomarkt, Drogerie, Bekleidungsgeschäft, Bäckerei, Friseur, Apotheke und Bankfiliale. Die Landesgartenschau befindet sich außerdem in der unmittelbaren Nachbarschaft und dient künftig als Naherholungsgebiet für jedermann! Die Innenstadt ist ca. 20 Gehminuten bzw. 10 Fahrminuten entfernt. Das Frauenland verfügt außerdem über eine sehr gute ÖPNV Anbindung.
Sonstiges:
Julia Haaf & Nicole Felser
Tel. 0931-45254231

Weitere Angebote finden Sie unter:
www.wohntraum-immo.de
Ihr Ansprechpartner
 



WohnTraum Immobilien - Frau Julia Haaf &  Nicole Felser
WohnTraum Immobilien
Frau Julia Haaf & Nicole Felser

Mariannhillstraße 2
97074 Würzburg
Telefon: +49 931 45254231


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