Schweinfurt: Renditeobjekt....!Luxuriöses Wohnen im sanierten denkmalgeschützten Rinderstall auf Gut Deutschhof...!

4.500 € pro m²

ja

Käuferprovision 2,08 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

2022

gehoben

90 m²

190,53 m²

290 €

2

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wald

1 x Carport, pro Stück 18.000 €; 1 x Tiefgarage, pro Stück 22.500 €

1

offen

ja

ja

Abstellraum

Fernblick

Parkett

Erstbezug nach Sanierung

Fußboden

Blockheizkraftwerk, Holz

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

5 Minute(n)

Wohnen auf Gut Deutschhof

Der Gutshof aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, der dem umgebenden Wohnviertel seinen Namen gab, stand bis in die Mitte des letzten Jahrhunderts allein zwischen Wiesen und Feldern. Mittlerweile ist um ihn herum ein lebendiges und attraktives Wohnquartier entstanden, das durch die Nähe der Schweinfurter Innenstadt, dem Leopoldina Krankenhaus, dem Wildpark an den drei Eichen und dem in Steinwurfweite entfernten naturbelassenen Höllental eine hohe Attraktivität zum Leben bietet.

Mit 5 Einheiten von 130m² – 220m² entstehen im ehemaligen Rinderstall imposante Lebensräume. Der Reihenhauscharakter der Wohnungen mit eigenem Garten und Loggia ist ebenso einladend wie beeindruckend. Die hohen Gewölbedecken im Erdgeschoss schaffen einen ganz besonderen Charme, der durch die offenen Treppen in die oberen Stockwerke fließt. Natursteinmauern, bodentiefe Fenster und die Studios im Dachgeschoss mit freiliegenden Holzdeckenbalken heißen Sie und Ihre Familie auf großzügigen Grundrissen willkommen. Optional kann jede Wohnung mit ihrem eigenen Lift ausgestattet werden.

Des Weiteren bietet der Denkmalschutz sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Abschreibungsmöglichkeit gemäß §7i und §10f ESTG.

Ausstattungsmerkmale:

- Erstbezug nach Kernsanierung
- Denkmal - Sanierungs-Afa
- kostengünstige und sichere fossilfreie Energie durch externe Hackschnitzelkraftwerk
- individuelle Grundrisse garantieren Exklusivität
- hochwertige Ausstattung
- imposante Kappendecken
- zentrale Energieversorgung über eine Hackschnitzelanlage
- alle Räume werden mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet
- großzügige Terrassen mit privaten Gärten
- teilweise sichtbares Natursteinmauerwerk
- freigelegte Holzbalken und neue Gaubenbänder im DG
- Deckenhöhen von ca. 3 Meter
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzfenster
- Tiefgarage, Carport oder Stellplätze vorhanden für alle Einheiten

Die Wohnung verfügt über einen schön geschnittenen Eingangsbereich. Von diesem gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, der mit seinen imposanten Gewölbedecken beeindruckt. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins 1. OG mit drei hellen Schlaf- bzw. Kinderzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss dient ebenfalls als Stauraum. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über einen weiteren Schlafraum und einem Studio mit Gaubenband verfügt. Die Südterrasse mit großzügigem privatem Garten lädt zum Entspannen, Spielen mit den Kindern und Grillen mit Freunden ein und rundet den Wohntraum ab!

Schweinfurt ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken des Freistaats Bayern. Die wichtigste Industriestadt Nordbayerns und Hafenstadt am Main ist Oberzentrum, Verwaltungssitz des Landkreises Schweinfurt, Teilstandort zweier Landesbehörden und Hochschulstadt. Schweinfurt darf sich „Stadt der Schulen“ nennen.

Mit der zentralen Lage Schweinfurts in der Region Main-Rhön ist man im Handumdrehen auf der Autobahn – von hier sind es gerade einmal 40 Minuten nach Würzburg und Bamberg, in nur 80 Minuten erreicht man Bad Mergentheim, Nürnberg/Erlangen sowie Aschaffenburg. Auch die Zuganbindung ist regelmäßig in alle Himmelsrichtungen Deutschlands verfügbar.

Direkt vor Ort sind alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden, die man für das alltägliche Leben benötigt: u.a. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Baumärkte, Shopping Center, vielfältige Gastronomie und alle Schularten.

Neben seiner guten Infrastruktur besticht Schweinfurt auch mit der vielseitigen Natur, Freizeitangeboten und natürlich dem Frankenwein.

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Julia Haaf
Tel: 0931-45254231
Mobil: 0160-90151857

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,75 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Gleich hohe Maklerprovision von Verkäufer und dem künftigen Käufer nach § 656c BGB

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