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Schweinfurt: Niedrige Energiekosten...! Kuschelige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon auf Gut Deutschhof...!

Objekt-Nr.: 5/08
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Visualisierung Gut Deutschhof Hof
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
97422 Schweinfurt
Bayern
Stadtteil:
Deutschhof
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
287.000 €
Wohnfläche ca.:
57,78 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 2,08 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 10.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2024
Hausgeld:
85 €
Bezugsfrei ab:
Frühjahr 2024
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk, Holz
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.06.2021 bis 14.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
35 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2024
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
"Wohnen auf Gut Deutschhof"

Austattungsmerkmale:

- Neubau; Erstbezug
- geringe Energiekosten
- sichere fossilfreie Energie durch externe Hackschnitzelkraftwerk
- ökologisches Energiekonzept
- Aufzug
- alle Räume werden mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet
- großzügige Terrassen mit privaten Gärten oder Balkone vorhanden
- Barrierefreie und nachhaltige Bauweise
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzfenster
- zentrale Energieversorgung über eine Hackschnitzelanlage
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
- Gegensprechanlage
- Tiefgarage, Carport oder Stellplätze vorhanden für alle Einheiten

Der Gutshof aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, der dem umgebenden Wohnviertel seinen Namen gab, stand bis in die Mitte des letzten Jahrhunderts allein zwischen Wiesen und Feldern. Mittlerweile ist um ihn herum ein lebendiges und attraktives Wohnquartier entstanden, das durch die Nähe der Schweinfurter Innenstadt, dem Leopoldina Krankenhaus, dem Wildpark an den drei Eichen und dem in Steinwurfweite entfernten naturbelassenen Höllental eine hohe Attraktivität zum Leben bietet.

Neubau - Erweiterung Rinderstall

Mit diesem Gebäudeteil wird der bereits bestehende Rinderstall erweitert und das Ensemble zu einem runden Abschuss gebracht. Barrierefreiheit auf 50m² bis 100m² in 9 Wohnungen – perfekt geeignet für das junge Paar, das eine Familie gründen will aber ebenso für Alleinstehende oder das Ehepaar, das nach der Familienzeit eine Ruhesitz für den Lebensabend sucht. Die privaten, holzverkleideten Balkone und hellen Wohnungen laden ein zum Wohlfühlen und Ankommen.

Ausstattung:
Über eine kleine Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Zugang auf den Südbalkon. Der Balkon mit Weitsicht lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Außerdem verfügt die Wohnung über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit Dusche und Dachliegefenster wird bereits mit Accessoires wie Spiegel und Handtuchhalter ausgestattet und rundet den Wohntraum ab!
Lage:
Schweinfurt ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken des Freistaats Bayern. Die wichtigste Industriestadt Nordbayerns und Hafenstadt am Main ist Oberzentrum, Verwaltungssitz des Landkreises Schweinfurt, Teilstandort zweier Landesbehörden und Hochschulstadt. Schweinfurt darf sich „Stadt der Schulen“ nennen.

Mit der zentralen Lage Schweinfurts in der Region Main-Rhön ist man im Handumdrehen auf der Autobahn – von hier sind es gerade einmal 40 Minuten nach Würzburg und Bamberg, in nur 80 Minuten erreicht man Bad Mergentheim, Nürnberg/Erlangen sowie Aschaffenburg. Auch die Zuganbindung ist regelmäßig in alle Himmelsrichtungen Deutschlands verfügbar.

Direkt vor Ort sind alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden, die man für das alltägliche Leben benötigt: u.a. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Baumärkte, Shopping Center, vielfältige Gastronomie und alle Schularten.

Neben seiner guten Infrastruktur besticht Schweinfurt auch mit der vielseitigen Natur, Freizeitangeboten und natürlich dem Frankenwein.
Sonstiges:
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Julia Haaf
Tel: 0931-45254231
Mobil: 0160-90151857
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,75 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Gleich hohe Maklerprovision von Verkäufer und dem künftigen Käufer nach § 656c BGB
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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