Uettingen: Neubau...! Seniorengerechte 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon in Uettingen...!

Etagenwohnung

1

ja

Kauferprovision 2,08 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

offen

Dusche, Fenster

1

1

1

nein

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse

1 x Carport, pro Stück 20.000 €

nein

gehoben

2022

120 €

sofort

Parkett

Erstbezug

Fußboden

Holz

KFW55

Bedarfsausweis - gültig vom 23.06.2022 bis 22.06.2032

D

112 kWh/(m²*a)

2022

Die historischen Schulgebäude der „Neuen Ortsmitte“ in Uettingen wurden durch einen modernen Neubau ergänzt.
„Die Laube“ mit ihrer Holzverkleidung greift das Thema „Hof und Scheune“ auf und passt sich harmonisch in das bestehende Ensemble ein. Die ortsbildprägenden Bäume bleiben erhalten und werden Bestandteil der Architektur.
Das Erdgeschoss dient als offene Garage mit 26 Stellplätzen. Über einen Aufzug und den offenen Laubengang gelangt man zu den sechs annähernd barrierefreien Wohnungen zwischen ca. 58 – 80 qm Wfl.

Ausstattung & Merkmale:

- Neubau; Erstbezug
- alle Räume sind mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet
- großzügiger Balkon zum Innenhof
- annähernd barrierefreie und nachhaltige Bauweise
- Aufzug vorhanden
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzfenster
- energiesparende Holzständerbauweise
- zentrale Energieversorgung über eine Hackschnitzelanlage
- KfW-Effizienzhaus 55
- Gegensprechanlage

Die seniorengerechte Wohnung verfügt über einen schön geschnittenen Eingangsbereich. Von diesem gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Balkonzugang. Der großzügige Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und einen kleinen Arbeitsbereich. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss dient ebenfalls als Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche wird bereits mit Accessoires wie Spiegel und Handtuchhalter ausgestattet. Eine Besonderheit der Wohneinheit ist die zusätzliche Sondernutzungsfläche im sonnigen Eingangsbereich der „Laube“, diese rundet den Wohntraum ab!

In nur 15 Autominuten entfernt liegt idyllisch zwischen dem Aalbachtal, der Weinlage Uettinger Kirchberg und den umgebenden Feldern die Gemeinde Uettingen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erholung und Entspannung ein. Das rege Vereinsleben, das Freibad und zahlreiche Gaststätten im Ort und in der näheren Umgebung bieten für alle Altersklassen viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Direkt vor Ort sind alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden, die man für das alltägliche Leben benötigt.
Über die nur 3 Autominuten entfernte Autobahnauffahrt Helmstadt erreicht man die A3 nach Frankfurt und Nürnberg sowie die A81 in Richtung Stuttgart. Mit öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man Wertheim in 17 Minuten, Marktheidenfeld in 20 Minuten und die Würzburger Innenstadt in einer halben Stunde.

Ihre Ansprechpartnerin:

WohnTraum Immobilien
Julia Haaf
Tel: 0931-45254231

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Die Firma WohnTraum Immobilien wurde von der Eigentümerin exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Das Objekt wird mit Genehmigung der Verkäuferseite Interessenten zum Kauf angeboten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,75 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Gleich hohe Maklerprovision von Verkäufer und dem künftigen Käufer nach § 656c BGB.

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