Außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit historischem Flair auf Gut Deutschhof

Objektbeschreibung:

Der Gutshof aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, der dem umgebenden Wohnviertel seinen Namen gab, stand bis in die Mitte des letzten Jahrhunderts allein zwischen Wiesen und Feldern. Mittlerweile ist um ihn herum ein lebendiges und attraktives Wohnquartier entstanden, das durch die Nähe der Schweinfurter Innenstadt, dem Leopoldina Krankenhaus, dem Wildpark an den drei Eichen und dem in Steinwurfweite entfernten naturbelassenen Höllental eine hohe Attraktivität zum Leben bietet.

Rinderstall – Altbau aus der 2. Hälfte des 18. Jh.

Mit 7 Einheiten von 60m² – 200m² entstehen im ehemaligen Rinderstall imposante Lebensräume. Die hohen Gewölbedecken im Erdgeschoss schaffen einen ganz besonderen Charme. Die modernen Maisonette Wohnungen im Obergeschoss mit Natursteinmauern und freiliegenden Holzdeckenbalken im Dachgeschoss heißen Sie und Ihre Familie herzlich willkommen.

Ausstattung:

- Erstbezug nach Kernsanierung
- individuelle Grundrisse garantieren Exklusivität
- hochwertige Ausstattung
- teilweise imposante Kappendecken
- zentrale Energieversorgung über eine Hackschnitzelanlage
- alle Räume werden mit einem Eiche-Massivparkettboden ausgestattet
- großzügige Terrassen mit privaten Gärten oder Balkone
- teilweise sichtbares Natursteinmauerwerk
- freigelegte Holzbalken und neue Gaubenbänder im DG
- Deckenhöhen von ca. 3 Meter
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzfenster
- Tiefgarage, Carport oder Stellplätze vorhanden für alle Einheiten

Des Weiteren bietet der Denkmalschutz sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Abschreibungsmöglichkeit gemäß §7i und §10f ESTG.

Aufteilung:

Über eine Treppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Balkonzugang. Anschließend befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss dient ebenfalls als Stauraum. Über zwei Treppen gelangen Sie in das Dachgeschoss, dass über einen weiteren Schlafraum und ein Studio mit Gaubenband verfügt. Der Südbalkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und rundet den Wohntraum ab!

Lage:

Schweinfurt ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken des Freistaats Bayern. Die wichtigste Industriestadt Nordbayerns und Hafenstadt am Main ist Oberzentrum, Verwaltungssitz des Landkreises Schweinfurt, Teilstandort zweier Landesbehörden und Hochschulstadt. Schweinfurt darf sich „Stadt der Schulen“ nennen.

Mit der zentralen Lage Schweinfurts in der Region Main-Rhön ist man im Handumdrehen auf der Autobahn – von hier sind es gerade einmal 40 Minuten nach Würzburg und Bamberg, in nur 80 Minuten erreicht man Bad Mergentheim, Nürnberg/Erlangen sowie Aschaffenburg. Auch die Zuganbindung ist regelmäßig in alle Himmelsrichtungen Deutschlands verfügbar.

Direkt vor Ort sind alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden, die man für das alltägliche Leben benötigt: u.a. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Baumärkte, Shopping Center, vielfältige Gastronomie und alle Schularten.

Neben seiner guten Infrastruktur besticht Schweinfurt auch mit der vielseitigen Natur, Freizeitangeboten und natürlich dem Frankenwein.

Provision:

Die Firma WohnTraum Immobilien wurde von dem Eigentümer exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Das Objekt wird mit Genehmigung der Verkäuferseite Interessenten zum Kauf angeboten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,75 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Gleich hohe Maklerprovision von Verkäufer und dem künftigen Käufer nach § 656c BGB.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.